Нет, наверное, такого человека, который не мечтал бы о собственном жилье. Кому-то оно достается по наследству, у кого-то получается насобирать на квартиру или дом, но есть и те, кому без помощи финансовых учреждений обойтись не удастся. Как раз для таких людей и разработаны специальные ипотечные программы.
Что такое ипотека?
Простыми словами – это кредит, но выдается он строго на покупку недвижимости и под залог. В основном, залоговым становится именно то жилье, которое приобретается, но если у клиента есть другое недвижимое имущество, банк готов рассмотреть и его.
Ипотеку предоставляют не на всю стоимость жилья, а только на отдельную ее часть. Первичный взнос должен быть сделан покупателем из собственных средств. Жить в приобретенной недвижимости можно сразу же после сделки, но полноправным владельцем клиент станет только после выплаты всего тела кредита и процентов.
В чем разница между ипотекой и традиционным кредитом?
Попробуем разобраться в нюансах. Хоть ипотека – вид кредита, у нее есть несколько отличительных особенностей. Выглядят они так:
Какие ипотеки бывают?
В зависимости от того, на что выделяются средства, займы классифицируются так:
Есть еще такое понятие, как рефинансирование текущей ипотеки. В таком случае новый займ берется для того, чтобы покрыть задолженность по имеющемуся, если у него заканчивается срок действия, например.
В зависимости от того, на кого рассчитана ипотека, она может быть:
Как выбрать подходящую ипотеку?
Поскольку это дорогой и долгосрочный кредит, подходить к его выбору нужно ответственно. Чтобы выбрать лучшее и самое выгодное предложение, рекомендуем проделать следующее:
Любой кредит хочется отдать поскорее, но не все банки готовы к досрочному погашению ипотеки. Об этом тоже надо уточнить перед тем, как подписывать договор, чтобы в будущем иметь возможность сэкономить, а не получить штраф и дополнительную головную боль.
Запомните, заключая договор, нужно четко понимать, о чем он. Потому не стоит ставить свою подпись, пока остаются даже малейшие вопросы. Не нужно стесняться спрашивать кредитных специалистов обо всем, что непонятно. Лучше один раз показаться немного навязчивым, чем в будущем получить неожиданные счета и проблемы.
Особенности ипотек в Казахстане
Кредит на недвижимость в Республике Казахстан от многих других стран отличается тем, что у него нет фиксированного срока окончания. Так, например, одна из самых популярных программ 7-20-25 бессрочная. Закончиться срок действия договора может только тогда, когда финансовым учреждением будет освоена определенная сумма.
Кроме того, стоимость ипотеки в Казахстане приятно отличается от процентных ставок в большинстве стран СНГ. По этим причинам льготная программа покупки жилья и пользуется такой популярностью среди населения.
Самые популярные в Казахстане ипотеки
Взять ссуду на покупку жилья можно в «Отбасы банке». Кроме того, в республике есть пара популярных ипотечных программ – «7-20-25» и «Баспана хит». Рассмотрим каждую детальнее.
«7-20-25» выдается под 7% годовых. Первоначально клиенту придется заплатить 20% от стоимости выбранной недвижимости. Срок действия такого кредита – до 25 лет. В зависимости от региона отличается верхний предел займа. В Алматы или Нур-Сультане, например, можно получить до 25 000 000 тенге, в Караганде – до 20 000 000, а в большей части оставшихся городов и регионов – до 15 000 000 тенге.
Основной минус программы – распространяется она только на так называемую первичку – жилье, которое только ввелось или вводится в эксплуатацию. То есть, некоторым клиентам приходится ждать, пока дом будет построен, а после этого, параллельно с выплатой долга предстоит заниматься ремонтом и обустройством жилья.
«Баспана хит» работает немного иначе. С помощью такой ипотеки можно (и даже предпочтительней) купить недвижимость на вторичном рынке. Часто такое жилье даже не нужно ремонтировать. А иногда в нем даже остается что-то из мебели и бытовой техники.
Максимум, на который может рассчитывать клиент – 25 000 000 тенге для покупки вторичного жилья, до 35 000 000 на «первичку» (суммы для разных регионов меняются, их нужно уточнять отдельно). Главными недостатками программы считаются повышенная ставка – 10,75% и сравнительно скромный срок кредитования – до 15 лет.
Самый популярный источник ипотек в Казахстане – «Отбасы банк». Он дает кредиты под 5% годовых, но для этого надо соответствовать нескольким требованиям:
Какие документы нужны для получения ипотеки?
В разных банках список может меняться, потому лучше уточнять его у сотрудников перед подачей. Стандартный же пакет состоит из:
Как насчет досрочной выплаты?
Выплатить займ раньше установленного срока удается не всем, но многие клиенты стремятся к этому. Все потому, что досрочное погашение – очень выгодно. Оно помогает сильно сэкономить на процентах. Но в случае с ипотекой просто так закрыть кредит не получится. Важно учитывать несколько серьезных нюансов:
Главные плюсы ипотеки
По законам Республики Казахстан, каждый работодатель ежемесячно должен перечислять десятую часть заработка своих со...
Узнать большеВ жизни каждого может случиться такая ситуация, когда деньги требуются срочно. На собственные силы, помощь близких ...
Узнать больше